作为未来房市走势的重要依据，房价是既受地产市场供需关系制约，又受人们理性和非理性的因素所影响，预测房价的变化趋势一向是大家所关注的话题。回顾2010年的房市，房价在一波又一波的上涨中飙升至巅峰，创下了当时的纪录，对于此，我们该如何预测未来房市走势呢？
首先，地产市场供需关系是决定房价变化的最主要因素。在过去的10年中，经济快速增长、城市化发展增加了人口迁入城市，使得房地产市场供需关系紧张，而种种因素导致房屋供不应求，从而导致房价的不断上涨。
其次，政策的引导也是对房市走势的直接影响。自2006年起，国家相继出台了一系列调控政策，如限购、限价、提高二手房税等，使得房市走势更趋于稳定，但是这些政策不应该被理解为只单纯反映某一时期市场的具体状况，而是应该结合整个房地产市场的活动变化来解释。
因此，要预测未来房市走势，必须全面而系统地了解当下的房地产发展状况，以政策为导向、综合考虑市场供求等因素，增加信息广度和深度，充分运用大数据、人工智能等新技术手段，这样才能做出比较客观准确的预测。